不動産の買い取り保証は危険！悪徳営業マンに気を付けよ
最近不動産投資の相談で「買い取り保証」の話がよく出てくるようになりました。 話に内容としては、 「自社の物件は相場よりも安いから、あなたが嫌になったら５年後に買い取ります。そして、買い取った物件はまた再販するのでお互いwin-winです」 こんな話を不動産営業マンが持ち掛けて、お客様に不動産投資にはリスクがないように見せて、物件を販売していく […]
不動産投資
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管理手数料が安すぎる投資用物件に注意！
近年非常に物件の管理手数料が安いことを売りにする不動産業者が増えてきました。 「相場が3240円のところを弊社では1080円にしますよ」 「サブリースの相場が１０％のところを３％にしますよ」 私のお客様からも「これは不動産投資のコストを抑えられて、すごく顧客ファーストで良い会社なのではないか」とご質問を頂くことが多いです。 ただ、結論から申し上げますと、「 […]
ニセ大家に注意せよ！騙される投資初心者続出
もし、周りでこういった方を見かけたら、その方は地獄に片足を突っ込んでいる可能性が高いです。 不動産投資を勉強する上で、不動産投資で成功した人から話を聞くというのは、一つの選択肢としては確かにありですが、それだけで成功できるほど不動産投資は甘くはありません。 特に最近は、「不動産投資で成功している風に見せている」不動産コンサルタントが非常に多いです。 私も何人かそういった […]
口下手な不動産営業マン、ブローカーが最初の1契約を取る方法
投資用不動産の営業マンやブローカーの最大の悩みは最初の１契約がなかなか取れないこと、そして毎月１契約でも取れる状態が安定しないことです。 「いわれたとおりにやっているのに結果が出ない」 「いつになったら結果が出るのか先が見えない」 「周りが結果を出しているからつらい」 こんな悩みを持った方は非常に多いと思います。 […]
連休を活かす！東京23区不動産投資セミナーの効果的な選び方
将来の備えとして不動産投資を検討される方も非常に多くなってきました。 勉強のために連休を利用して不動産投資セミナーに参加される方も多いと思いますが、 「不動産投資」「セミナー」とググると無数のセミナーが表示されてしまってどれを選んだらいいのか混乱される方も多いです。 また、セミナーの実態を知らないばかりにいつまでもセミナー参加から抜け出せない「セミナーループ」にはまって […]
住宅ローンで何気なく不動産投資を始めてしまった人の問題解決法
先日住宅ローン（フラット35）を不正利用しての不動産投資（通称：なんちゃって）が大きな問題になりましたね。 なんとなく良さそうと思ってなんちゃって投資を始めてしまった方はとても不安になっていると思います。 投資は自己責任とは言うものの、不動産のプロから「大丈夫ですよ」と自信をもって言われてしまうと、完全初心者の方が鵜呑みにして気軽に取り組んでしまうのも仕方 […]
現役不動産屋が教える不動産営業マンが売り逃げする真の理由
私は不動産会社を経営していることもあってよく投資用不動産の相談を受けています。 すでに不動産を持ってらっしゃる方の相談の中で多いのが、「営業マンに売り逃げされた」、「営業マンのフォローに不満がある」みたいな話です。 非常に不動産屋は売り逃げになりやすい構造をしています。 その理由はこちらの3つ。 ①後ろめたくなる営業トーク ②そもそもの収益構造 ③お客さんのスタンス 今回はこちらの内容をお伝えする […]
不動産ATフィールド突破法～不動産投資初心者が一歩踏み出すには～
不動産を始めるにも様々な心理的な要因が重なって一歩踏み出せない方は非常に多いですね。 そういった方は不動産ATフィールドに阻まれてしまっています。 ATフィールドというのはアニメのエヴァンゲリオンに出てくる、他者との関わりを閉ざす心の壁です。 そうした心理的なブロックが発動してしまう要因が世の中には多いがゆえに不動産投資に一歩踏み出しきれない方は多いです。 […]
レオパレス２１深山社長辞任！～レオパレス問題から学ぶ不動産投資～
大手不動産企業株式会社レオパレス２１の深山英世社長の辞任が5月10日に判明しました。 レオパレスといえば、各家電付きの賃貸アパートで一世を風靡し、管理戸数57万戸以上、リーマンショック前の最盛期の営業利益は760億円を誇る大手企業です。 ですが、2017年の「サブリースでの保証家賃の一方的な引き下げ問題」、2018年の「レオパレス建築基準法違反疑い問題」などのいわゆる「 […]
不動産投資が節税になるという話に注意
こちらの質問について解説していきます。 結論としては、半分正しく、半分間違いです。 ワンルームの不動産営業マンの方はよくこの「サラリーマンでも節税できる」というネタを使って顧客の獲得を狙いますが、正直税金に対する知識はゼロといっても過言ではありません。 実際私の周りのワンルーム不動産の販売に関わっている方の多くは「節税セミナー」と題して、集客をしていますが、おいしいとこ […]