負けない資産運用

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不動産の買い取り保証は危険!悪徳営業マンに気を付けよ

  最近不動産投資の相談で「買い取り保証」の話がよく出てくるようになりました。   話に内容としては、   「自社の物件は相場よりも安いから、あなたが嫌になったら5年後に買い取ります。そして、買い取った物件はまた再販するのでお互いwin-winです」   こんな話を不動産営業マンが持ち掛けて、お客様に不動産投資にはリスクがないように見せて、物件を販売していく […]

管理手数料が安すぎる投資用物件に注意!

  近年非常に物件の管理手数料が安いことを売りにする不動産業者が増えてきました。 「相場が3240円のところを弊社では1080円にしますよ」 「サブリースの相場が10%のところを3%にしますよ」   私のお客様からも「これは不動産投資のコストを抑えられて、すごく顧客ファーストで良い会社なのではないか」とご質問を頂くことが多いです。   ただ、結論から申し上げますと、「 […]

ニセ大家に注意せよ!騙される投資初心者続出

もし、周りでこういった方を見かけたら、その方は地獄に片足を突っ込んでいる可能性が高いです。   不動産投資を勉強する上で、不動産投資で成功した人から話を聞くというのは、一つの選択肢としては確かにありですが、それだけで成功できるほど不動産投資は甘くはありません。   特に最近は、「不動産投資で成功している風に見せている」不動産コンサルタントが非常に多いです。 私も何人かそういった […]

口下手な不動産営業マン、ブローカーが最初の1契約を取る方法

  投資用不動産の営業マンやブローカーの最大の悩みは最初の1契約がなかなか取れないこと、そして毎月1契約でも取れる状態が安定しないことです。   「いわれたとおりにやっているのに結果が出ない」   「いつになったら結果が出るのか先が見えない」   「周りが結果を出しているからつらい」   こんな悩みを持った方は非常に多いと思います。   […]

連休を活かす!東京23区不動産投資セミナーの効果的な選び方

将来の備えとして不動産投資を検討される方も非常に多くなってきました。 勉強のために連休を利用して不動産投資セミナーに参加される方も多いと思いますが、   「不動産投資」「セミナー」とググると無数のセミナーが表示されてしまってどれを選んだらいいのか混乱される方も多いです。   また、セミナーの実態を知らないばかりにいつまでもセミナー参加から抜け出せない「セミナーループ」にはまって […]

現役不動産屋が教える不動産営業マンが売り逃げする真の理由

私は不動産会社を経営していることもあってよく投資用不動産の相談を受けています。 すでに不動産を持ってらっしゃる方の相談の中で多いのが、「営業マンに売り逃げされた」、「営業マンのフォローに不満がある」みたいな話です。 非常に不動産屋は売り逃げになりやすい構造をしています。 その理由はこちらの3つ。 ①後ろめたくなる営業トーク ②そもそもの収益構造 ③お客さんのスタンス 今回はこちらの内容をお伝えする […]

不動産ATフィールド突破法~不動産投資初心者が一歩踏み出すには~

  不動産を始めるにも様々な心理的な要因が重なって一歩踏み出せない方は非常に多いですね。   そういった方は不動産ATフィールドに阻まれてしまっています。 ATフィールドというのはアニメのエヴァンゲリオンに出てくる、他者との関わりを閉ざす心の壁です。   そうした心理的なブロックが発動してしまう要因が世の中には多いがゆえに不動産投資に一歩踏み出しきれない方は多いです。 […]

レオパレス21深山社長辞任!~レオパレス問題から学ぶ不動産投資~

大手不動産企業株式会社レオパレス21の深山英世社長の辞任が5月10日に判明しました。   レオパレスといえば、各家電付きの賃貸アパートで一世を風靡し、管理戸数57万戸以上、リーマンショック前の最盛期の営業利益は760億円を誇る大手企業です。   ですが、2017年の「サブリースでの保証家賃の一方的な引き下げ問題」、2018年の「レオパレス建築基準法違反疑い問題」などのいわゆる「 […]

投資信託で失敗する3つの手法

こんな悩みを持ってらっしゃる方は多いのではないでしょうか? 投資信託といっても商品の数は6000個以上にもなるのでどれを選べばいいか迷われるのは当然です。   そんな時に役に立つのは、過去の「失敗例」です。   成功には法則がなかなか見出すことはできませんが、失敗には共通点があることが多いです。 今回はそんな投資信託における過去の失敗例について分析していきましょう。   […]

団体信用生命保険で人生を盤石にする方法

結論からお伝えすると、団体生命保険は活用した場合のメリットはかなり大きいです。   私の知り合いの生命保険のトップ営業マンですら、「団体信用生命保険ってぶっちゃけ普通の生命保険よりもいい部分多いよね」といっているくらいです。 うまく活用できたときには、完全に人生の保障を完成させることも可能です。   では、その団体信用生命保険がなぜそんなにもメリットがあるのか解説していきます。 […]